○文/凯成地产 市场部 张王芳

　　岁末，往往讨论的焦点都集中在年底总结以及来年展望方面，我记得在上月曾写过一博，是关于来年政策走向的展望，结果不出所料，引来“唱衰派”与“唱涨派”的褒贬不一之词。在这里且不提展望的对不对，但可以明确的是政府真的出招了，但是狼真的来了吗？这是本博需要探讨的重点。

　　就在业界热衷于探讨2010年政府政策调控走向的时候，国务院在短短的两周多的时间内动作频繁，连续出招：

　　1、先是12月1日，国家领导人在上海考察过程中口头提出“抑制投机性购房、促进房地产业健康发展”，个人认为这一言论是在特定地点、非特定场合“顺便”提到，特定地点理解为主要矛头指向上海之类的大城市，非特定场合理解为此行为考察中国商用飞机制作厂、世博园区工程建设、电器电子制造等行业的时候提出，可理解为政策调整的一个信号。

　　2、2009年12月5日—7日为期三天的《中央经济工作会议》释放出“财政政策、货币政策”双宽松的信息，仿佛预示着未来的一年风调雨顺、阳光普照，然而是这样的吗？

　　3、2009年12月9日国务院出台汽车住房两个行业大部分优惠政策继续执行的政策，其中值得关注的是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。二手房市场是楼市的晴雨表，这一政策一出台，全国各地二手房市场纷纷抢搭优惠末班车，二手房日成交量连日翻番。

　　4、2009年12月14日国务院召开常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，在忧国忧民、加大棚户区改造及保障性住房建设的同时，会议重点放在了保持政策连续性和稳定性的基础上，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。值得注意的是此前的“抑制”变为了“遏制”，可见政府调整的决心和态度。

　　看到这里请读者回头再看看第一条，再看一遍第四条。其实答案已经有了，政府在此次调整中，主要目的是遏制一线城市的价格疯长势头，促进促进社会和谐、稳定稳定民心。

　　明年一线城市的基调基本已经给定了，大涨就别想了，大跌的可能性也不是没有，小幅度盘整、震荡将会是明年的主旋律。具体政策导向将会在几个方面体现，其一：高端别墅物业的开发审批将会彻底收紧，进一步促进普通住房供应，从“高价”的源头进行遏制；其二：规划审批将会更加严格，从产品供应方面尽可能减少大户型产品供给；其三：进一步收紧货币政策，抑制二套房、投机性购房。其四：增加二手房转让税费，在流通过程减少投机购房。

　　中国目前正处于经济高速增长、城市化进程加紧推进的阶段，一系列的外交政策、社会和谐民族团结等措施都是围绕着这一中心展开的，任何与此相悖的因素都将被经济增长大潮所淹没，而有利于GDP增长、有利于“国富民强”的都将被默认为合理化，保证经济的稳步增长才是硬道理。

　　狼真的来了吗？仁者见仁智者见智吧！！！

2009-12-15