11月份，商业和写字楼项目没有投放。除了住宅项目以外，其他项目均在项目数量上、报广频次及其发布版量上均有不同程度的增加，别墅项目在项目数量，报广频次及其发布版量上增加最大，其次是酒店式公寓，增加最少的综合体项目。

◆ 在物业类型方面，10月普通住宅（包括多层、小高层、高层、公寓类住宅）类投放24次，占48.98%；洋房项目投放为3次，占6.12%，商业项目投放频次为3次，占6.12%，综合类（指包含别墅、普通住宅及商业综合类物业项目）投放5次，占10.2％，别墅投放3次，占6.12%，写字楼投放6次，占12.24%。11月普通住宅投放量为20次，环比下降16.67%，项目数量环比下降18.18%，发布版量环比下降4.17%。别墅项目数量环比增涨50%，报广频次环比大幅度上涨，涨幅达到233.3%，发布版量涨幅也比较明显，环比上涨200%，同时酒店式公寓本月的报广情况较上个月也有了较大幅的提升，报广频次和发布版量均上涨了80%，涨幅最少的是综合体项目，发布版量环比上涨45%。

二、各区域内不同类型的项目报广发布情况

09年11月份，塘沽区无论在项目数量和频次上都处在滨海新区的首位，项目数量环比增加33.33%，报广频次环比上涨68.75%，住宅66.67%集中在塘沽区，另外33.33%位于东丽区，其他区域没有住宅项目的投放，综合体项目全部位于塘沽区，并且投放频次较多，占报广频次的20.41%，开发区和东丽区分别投放了一个别墅项目，开发区本月的报广重点在酒店式公寓上，占公寓总投放频次的77.78%。

从区域显示，塘沽区、东丽区和开发区的投放量始终遥遥领先，本月由于新公布的滨海新区行政规划，使得塘沽区的楼市有了较大幅度的攀升，成交均价首次登上万元大关，很多开发商看准这一时机，在消息公布之后，加大了项目的宣传力度。而近期汉沽区和大港区可售楼盘稀缺，市场放量有限，这与楼市接近年末及其项目的推盘量减少有着密切的联系，因此广告投放量较小。但是由于受到滨海新区行政体制改革的影响，这两个区域价值有了一定的提升，预计明年汉沽区和大港区将会有很不错的表现，多个大盘将会推出，到了那时报广情况将会得到很好的改善。

三、滨海新区投放报广的项目其区域分布情况：

塘沽区投放的项目仍以综合类的项目—滨海浙商大厦为主，该项目以大版量的广告版面出现，视觉冲击力强，有利于企业品牌和项目形象的双重传播。对此项目而言，大部分客户是以投资为主，这些投资客户中不乏有外来投资者，将滨海楼市推向一个新的高度，同时塘沽区加大了项目数量的投放，地产项目纷纷亮相，提升产品的价值度。开发区在本月投放的项目不多，以公寓和别墅类型为主，尤其是清谷项目在多家报纸投放了广告，并且投放的频次较高，发布版量登上了本月亚军的位置。

l 发布频次及发布版量较高的项目

项目类型	所在区域	项目名称	报广频次	发布版量
综合体	塘沽区	滨海浙商大厦	10	14.5
普通住宅	塘沽区	远洋城	9	7.75
清谷	开发区	清谷	8	8
公寓	开发区	万丽国际公寓	4	4
公寓	开发区	德圣公馆	3	3
住宅	东丽区	香邑国际	3	1.5
住宅	塘沽区	万通上北新新家园	2	4
公寓	塘沽区	世纪·金三角	2	2

三、媒体投放特征分析

1、报广版面分析

从版面系数来看，11月份整版的投放次数稳居第一，仍然保持以往的投放左右，半版广告投放也占据相当大的比重，大约在40%左右。总体看来，地产广告非常讲究视觉效果，特别是一些高档楼盘，对色彩和投放版式就更加考究，希望借此让消费者感受到楼盘的形象和气势。本月滨海浙商大厦项目完全采用了连版的投放方式，占总投放量的20.41%，视觉冲击力强，有利于企业品牌和项目形象的双重传播。

2、不同报纸投放时间汇总比较

从投放时间频次来看，周四和周五延续以往的惯例，仍然是广告投放的高峰期，周四和周五的投放量达41次，占总投放量的83.67%，而本月周六在各大报纸上没有任何的投放信息，周一和周二的投放量比较少，由于广告的投放具有滞后的效应，购房者需要一定的时间周期来进行思考与决定，因此大部分项目都会选择在一周内的中旬进行投放。

3、不同报纸广告投放频次和版量对比

l 下面用圆环图来表示各类报纸的投放情况，其中内、外两环分别代表报广的频次和版量。

与10月相比，投放楼盘个数环比下降11.76%，从各个报纸广告投放频率来看，11月每日新报仍稳居投放的首位，投放频次为20次，环比下降9.09%，占总投放量的40.82%，其次是今晚报，投放了11次，环比下降42.1%，占22.45%，北方经济时报、凤凰新滨海报及其天津日报在报广频次上均有不同程度的上涨，分别上涨66.67%，400%和200%。从统计中不难看出，项目的投放不仅仅局限于每日新报和今晚报，同时加大了其他报纸的投放量，使得受众面变宽，进一步加大产品的推广力度。

4、版位类型分布

报纸投放的版面和版量由开发商决定，同时也要考虑到读者的欢迎程度及其反映情况。在投放的过程既要考虑到投放的效果又要衡量版面的价位。以前很多的开发商很青睐头版和二、三版面的投放，但是近期看来，普通版面的投放数量持续增加，与上个月相比上涨15.15%，投放量为33次，而最初比较欢迎的头版和二版在11月份均有较大幅度的下降，头版和二版均环比下降66.67%，另外则是由于开发商在推出项目时，越来越亲睐大篇幅的广告效果，采用整版和连版的投放效果。

5、滨海新区不同类型项目媒介选择情况比较

11月份滨海新区项目在媒介选择上呈现以下特点：普通住宅在媒介选择上范围最广，除天津日报之外，其余各报媒上均有投放，但投放的版量和频次主要集中在《今晚报》、《每日新报》和《凤凰新滨海》，11月《凤凰新滨海》投放的全部是住宅项目，而且以远洋城项目为主，该项目的报广特点灵活多变，层层深入的挖掘产品的价值，提升产品的价值度。别墅类项目仅在《每日新报》和《今晚报》投放，其他报纸均无投放。酒店式公寓类项目在媒体选择上以《今晚报》、《天津日报》和《北方经济时报》为主；综合体项目选择的媒体比较广，在《每日新报》《北方经济》及其《天津日报》上均有投放，特别值得一提的是《天津日报》所投放的全部是综合体项目，而且所投放的版面以连版居多。

四、滨海新区重点项目报广内容分析

总体来说，本月的房地产广告基本上都是以产品各方面品质和品牌形象等作为广告的主要诉求点。

从广告功能来看，11月广告以品牌形象为主，投放17次，占总投放量的34.69%，其次是项目品质的广告为14次，占总投放量的28.57%，投放频次最少的是发卡信息和户型图展示的广告，投放频次均为2次，而10月广告以产品广告为主，投放24次，其次是新品推出的广告为16次和项目形象广告为11次，11月份已经进入年末。越来越少的项目会开新盘，目前的媒体广告主要是提升项目的品质，增加群众的认可度和提升产品的形象，为明年有更好的销售情况打下基础。

小结：接下来的12月是2009 年的销售结尾，也是各大平面媒体广告投放合同签订的最后时期，相信广告投放的数量将会有所增加