1、天津市多家银行“房贷七折优惠”政策暂未改变
此前，房贷收紧和利率优惠取消的传闻引发一阵“抢贷潮”，但从天津地区建设银行、招商银行、兴业银行等相关部门获悉，银行目前执行的仍是管理部门的原有规定，尚未接到上级部门暂停房贷七折优惠的通知，也暂没有收紧房贷的政策。
特别值得注意的是：现行的居民购房实行七折利率优惠的政策也并非人人适用，银行需对客户是否首次购房、借款人信用记录以及还款能力等因素进行风险评估，并因此确定利率水平和首付比例。
2、组合贷款政策收紧 二套房贷首付至少四成
各银行严格执行对购买第二套住房按揭贷款的条款后，政策相对宽松的公积金贷款成了购房者们更加青睐的贷款方式。不过，日前天津住房公积金管理中心也发文明确，对于涉及按揭贷款的公积金组合贷款购房者，如果其购买第二套住房，则应遵守按揭贷款对于首付成数、利率等方面的规定，即首付至少占总房款的40%。
天津住房公积金管理中心根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委[2009]8号)，对于购买第二套住房的购房者，通知明确规定，“职工家庭购买第二套住房(指已通过贷款购买住房，包括已还清贷款)，家庭现有人均住房建筑面积低于市统计局公布的上年度人均住房水平(2008年为28.53平方米)，且所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的，组合贷款总额度不高于住房价款的80%。”同时强调，其他情况下购买第二套住房，组合贷款总额度不高于住房价款的60%，即购房首付款至少占总房款的四成。
此次天津公积金中心下发的通知明确规定了执行有效期，即：“该通知从11月16日起执行，2014年11月15日废止。”专家认为，这个5年期限其实是蕴含着市场回暖的信号。
3、个人转租房屋所得需缴个税
11月26日，国税总局发布《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》。通知称，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，才能扣除向房屋出租方支付的租金。在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。
4、天津22个新建商品房项目 监管预售资金3.47亿
天津从天津市国土房管局召开的新建商品房预售资金监管银企座谈会上获悉，天津市内六区新建商品房预售资金监管制度实施3个月以来，已有20家房地产开发企业申请开立资金监管账户，涉及新建商品房项目22个，开立监管账户46个，其中，32个监管账户已签订新建商品房预售资金监管协议，累计监管面积70万平方米，监管资金3.47亿元。
市国土房管局有关负责人表示，新建商品房预售资金监管制度作为商品房预售制度的有效补充和完善，一方面能够有效防止房地产开发企业在预售商品房项目竣工前将预售资金挪作他用，从根本上保障预售资金的安全，确保新建商品房项目的后续建设;另一方面能够有效规范商品房预售行为，促使房地产开发企业规范经营、公平竞争，形成良好的市场秩序和环境。
5、天津滨海行政区划调整带旺楼市
11月初，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划后，滨海新区成为全国关注焦点，而同样受到关注的还有滨海楼市。上周，塘沽楼市周均价历史上首次突破万元大关，成为继天津和平、河西、南开、红桥、河北等区，又一个迈过万元大关的区域。有关数字显示，上周塘沽新建商品住宅成交量环比大涨75.7%。专家预计，“三区合一”后，滨海新区楼市长期向好，这或许仅仅是一个开端。
天津滨海新区行政区划调整的消息从公布至今还不到一周，二手房市场的变化已经风生水起，买家跃跃欲试，卖家坐地涨价。新区划同时激发了区域内外消费者的购房换房的热情，使滨海新区二手房市场再度升温，成为具有引领和风向标作用的主力区。
6、天津启动住宅出让面积限制令
国土资源部日前印发的《限制用地项目目录(2006年本增补本)》《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》中，对商品住宅用地的宗地出让面积给出了明确限制，即出让上限为：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷(20万平方米)。以此标准计算，09年以来天津已出让商业用地的24%超过了此限制。
解读：国土资源部此举将会有效抑制开发商囤地现象，但是对于“单价地王”的抑制作用并不明显。新政出台后，单幅出让地块面积缩小，楼盘开发周期将会缩短，新建商品住宅供应能够得到有效保障。土地市场实现良性有序的循环，有助于供求平衡、稳定房价。不过，新政虽限制了开发商竞得“总价地王”，但资金实力雄厚者仍可购买多幅小地块，买到手的土地仍可分期开发。
7、日本最大房企落户天津开发区 110年企业助建新滨海
日前东京建物(中国)投资有限公司已在开发区注册成立，注册资本30亿日元，该公司是由日本东京建物株式会社独资设立，主要业务范围为投资房地产业。据悉，日本东京建物株式会社是日本最大的房地产开发企业之一，由日本芙蓉财团(原安田财团)创始人安田善次郎创立于1896年，迄今已有110余年历史，是日本历史最悠久的综合房地产公司。公司设立后，将加强与本地房地产公司的合作，投资设立新的房地产项目，并引进日本房地产业先进的经营理念和环境保护方面的技术。
8、中新天津生态城最大地产项目启建
中新天津生态城投资开发有限公司总投资超过100亿元的生态城目前最大地产项目——世贸天津生态城项目于2009年11月29日奠基，预计2014年全部建成。
世茂天津生态城项目分住宅项目和酒店项目。其中住宅项目昨日正式动工建设。该项目位于生态城起步区南侧，北至中津大道、东倚中央大道、南北临蓟运河，共分三期开发，总建筑面积约为106万平方米，建筑形态分高层、小高层、多层以及别墅等。项目将应用相关技术，至少达到生态城绿色建筑评估标准(GBES)银奖等级。酒店项目位于生态城服务中心以北、汉北路西侧，将建成生态型、园林式的五星级酒店，酒店建成后可提供300多套高级房，主宴会厅可同时容纳近2000人。酒店最大特色为中式现代园林式设计，并带有多套独立四合院设计的贵宾别墅。与住宅项目同时动工的还有4000平方米的生态展示中心，展示中心将设有项目展示区、生态展示区、环保展示区等。建筑将采用绿色环保材料，新型能源系统、回收利用系统等高科技先进技术，成为未来生活体验中心。
1、天津塘沽汉沽大港三区合并为滨海新区
11月9日，国务院日前正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域。新的滨海新区人民政府将坐落在新港街道新港二号路。
天津市市长黄兴国阐述了滨海新区管理体制改革的主要内容，包括：一、建立统一的行政架构。撤销滨海新区工委、管委会，撤销塘沽、汉沽、大港区现行建制，建立滨海新区行政区，辖区包括塘沽区、汉沽区、大港区全境。东丽区和津南区的部分区域，不划入滨海新区行政区范围，仍为滨海新区产业规划区域；二、构建精简高效的管理机构。建立滨海新区区委、区人大、区政府、区政协，同级机构比原有三个行政区大幅度精简；三、组建两类区委、区政府的派出机构。一类是城区管理机构，成立塘沽、汉沽、大港三个工委和管委会，主要行使社会管理职能，保留经济管理职能。一类是功能区管理机构，成立九个功能区党组和管委会，主要行使经济发展职能；四、形成新区的事在新区办的运行机制。赋予新区更大的自主发展权、自主改革权、自主创新权。
解读：滨海新区的管理体制随经济发展而设置，在特定的时期发挥了重要作用。随着新区经济快速发展，社会生产力极大提升，尤其是滨海新区纳入国家整体发展布局，开发开放进入新的阶段，管理体制滞后的问题日益突出。一是规划难以统一实施；二是产业聚集效应难以实现；三是整体优势难以发挥；四是资源配置难以优化；五是管理效能难以提高，到了非改革不可的时候。调整天津市滨海新区行政区划，是实施国家发展战略，有利于加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展，推动滨海新区管理体制改革的重大部署，对于进一步加快滨海新区开发开放有重要意义。
汉沽区房地产市场交易量从年初开始持续走高，汉沽老城区大规模整体改造已经展开，备受关注的中新生态城项目正式开工建设……这一切均表明，长期以来被看做是“慢半拍”的汉沽房地产市场，现在终于踩上了滨海新区大开发的节拍，迎来了崭新的发展机遇。
依照日前出台的《滨海新区汉沽分区规划》，汉沽将在未来10年内，重点打造“一带一环两区”的产业格局：“一环”是指滨海休闲旅游带和大田—茶淀—杨家泊滨海农业旅游休闲带；“一带”是指以津汉快速路为轴的沿海产业带；“两区”是指“茶淀牌”玫瑰香葡萄园区、杨家泊水产养殖园区两个特色农业示范区。
解读：按照区域功能规划，汉沽的三大定位就是海滨休闲旅游区、循环经济示范区、生态型现代化海滨城市。汉沽的地理位置得天独厚，化工农渔资源丰富，交通建设提速推进。因此，应借国家发展滨海新区这个题，乘未来城市发展重心南移之势，来发展汉沽的房地产业。
在新批复的滨海新区区划中，位于滨海新区东南部的大港区，因为同时具有“南港工业区”大规划的就业前景和住房价格“洼地”的双效应，因此蕴藏了较大的行情爆发能量。很多专家和机构分析认为，三区域合并后的大港区产业和就业优势将快速显现，带动该区域人居生活水平的提高，对于楼市会起到拉升作用。大港楼市很可能在行政统一平衡效应和“双港双城”新规划两大引擎作用下，迎来一波突破性行情。
近日，市政府正式批复同意市发改委上报的《天津南港工业区总体发展规划（2009-2023年）》及相关多个专项规划，使天津“双城双港”规划进入加速落实阶段。与此同时，泰达蓝盾集团南港80万立方米油库项目、天凯时代液体烧碱精制基地、天津东大化工有限公司食品添加剂生产基地分别举行奠基仪式，中石化与沙特基础工业公司11月3日宣布，合资项目天津百万吨乙烯目前所有装置均已完成，即将全面投入运行。这一切都标志着南港工业区新一轮开发建设及投入正在展开。
塘沽作为滨海新区的核心区域，自滨海新区成立以来即成为发展重点。由于近期拆迁、投资客频频入市等原因，使得塘沽楼市火爆异常，即使在三季度整体市场疲软的情况下，仍然坚挺。三区合并后，塘沽作为滨海新区的老城区、核心住宅区，将打破以往格局，价值洼地即将浮出水面，交通状况、基础设施也将展露新颜，未来地价、房价的继续飙升也几成定局。
新的滨海新区人民政府没有落户在开发区、中心城区、滨海中央商务区，而是落在了新港街道新港二号路。不难预料这次变动又会有部分区域规划被搁浅，同时也会有一些新的规划思想和规划区域被提出来。“新政府”的落户表明了滨海未来真正的核心位置，意味着滨海整个行政功能区的转移，也预示着滨海塘沽未来重点规划建设的发展方向。新港居住区已成为这次行政改革的最大受益区域。借助于开发区的优势，新港居住区已经成为塘沽的优势区域，如今 “新政府”的落户更进一步提升了该区域的整体价值。
目前，滨海新区“十大战役”全面启动，各战役迅速推进，开发建设进入新的阶段； 核心城区市容环境综合整治工作目前进展顺利，吉林路、抚顺道整治工程正在施工，交通环境整治、节日景观布置已取得阶段性成效，夜景灯光提升改造方案通过审定；南港工业区吹填造陆进展顺利，泰达蓝盾南港油库等3个产业项目已启动建设，轻纺工业园和生活区水系调整、配套设施及起步区控详规比选初步完成；北塘片区规划已经完成，拆迁工作稳步推进，土地整理全面展开，集装箱海鲜街投入运营。
近几年，滨海快速发展，凸现了交通瓶颈，加之塘沽地区河道与铁路线众多的特殊原因，使得交通环境整体滞后。行车环境、公交系统、道路规划全面滞后，尤其是开发区与老城区之间，已经形成了多处的交通阻碍。三区合一之后，必将对整个滨海新区的交通有一个立体的、多维度的交通规划，加快轨道交通的建设进程。近日，于家堡金融区京津城际铁路终点站设计工作接近尾声。京津城际列车在塘沽站至于家堡站之间将穿入地下，开进滨海新区中心商务商业区。海滨大道全部建成后，将成为滨海新区“三横两纵”交通网络的南北骨干，串联天津港、保税区、临港工业区以及塘沽、汉沽、大港等发展海洋经济的主要基地，同时实现津冀之间沿海公路的有效衔接，缩短天津港、黄骅港、京唐港、秦皇岛港相互间的通行距离，进一步促进渤海湾水陆交通网的形成。
2、天津于家堡注册企业达32家 累计注册资金150亿
于家堡金融区吸引了众多企业，区域招商引资初见成效，截至目前，已有32家企业在于家堡金融区注册，累计注册资金达到150亿元。
目前，于家堡金融区起步期的建设进展顺利，工程桩施工已经完成总量的三分之一，预计春节前将全部完成工程桩施工。下一阶段，于家堡金融区将在下大力量招商引资的同时，将继续抓施工进度，为明年的发展打下坚实基础。
3、天津响螺湾商务区将建"彩带岛" 可享花园式办公
响螺湾商务区将建设一条全长1.66公里的彩带岛，完善区内配套设施，提升区域品位，让入区企业享受“花园式办公”。
响螺湾彩带岛景观工程位于响螺湾商务区东侧，海门大桥至安阳道之间，全长1.66公里，项目占地面积约24万平方米。目前，彩带岛的规划方案正在设计中，预计项目将于近期开工建设，并于2010年完成景观施工。届时，在响螺湾商务区周边将形成由彩带岛、带状绿地、亲水平台、内湖等组成的“滨水蓝带”。
除了规划的1.66公里长的彩带岛，响螺湾还规划了占地面积共5万平方米的两个城市中庭，将由南北方向的带状绿地、亲水平台、内湖及彩带岛形成一条滨水蓝带。沿滨河主路建设的城市中庭绿地，将把视觉通廊与滨水带状绿地相连，这种“花园式”的办公环境将提升响螺湾商务区的品位。
4、国企大龙地产50.5亿夺北京新地王 楼面地价近3万
近日，北京大龙房地产有限公司以50.5亿竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，楼面地价2.986万元。同时参与竞夺的有保利、龙湖、远洋、大成、合景泰富、百仕达等12家房地产企业。业内人士分析，“22号地”规划建筑面积为169126平方米，规划之中并非全部为住宅面积，还有一些幼儿园以及市政公用设施合计将近3000多平方米，如果扣除这些公用设施用地，楼面价已经超过三万。
1、概述
2009年11月天津市共推出土地55宗，总供地量228.49万㎡，环比下降21.56 %。其中工业用地延续前几个月的供地特点，仍占主导地位，供应面积为91.72万平米，占总供应量的31.78%；本月供应量集中在环城四区和远郊区县，其中东丽区供应量为51.64万㎡，占总供应量的22.6%，宁河县的供应量为44.99万㎡，占总供应量的19.69%.
11月共成交地块54宗，共成交土地总面积557.82万㎡，环比增长21.86%。11月天津市土地交易市场颇为热闹，仅11月2日，单日成交住宅用地的4宗地总面积高达261万平方米，值得一提的是中信信托有限责任公司以36亿元总价获得津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧津南（挂）2009-11地块的248万㎡的地块；天津市振业房地产开发公司于11月2日以25240万元竞得河东区新开路东侧地块，该地块用地面积为13108.3平方米，容积率为5.5，楼面地价为3500元/平方米，从这些成交情况不难看出近期天津土地市场颇受开发商“青睐”。
2、土地出让情况分析
（1）11月一级市场供应回落，工业用地仍占主导，居住供应量回落
本月天津土地交易中心共推出土地56宗，较上个月减少9.84%，总供地量为228.49万㎡，供应量环比下降21.56%。其中工业用地仍占主导，供应面积91.72万平米，占总供应量的40.52%，较上个月比例有小幅的回落，降幅为24.14%。居住用地供应面积有较大幅度的减少，环比下降43.9%，供应量为60.21万平米，占总供应量的26.35%。
（2）远郊区仍是供地的主导者，环城四区紧随其后
本月远郊区县供应量为86.11万㎡，占总供应量的37.62%，环比下降41.68%，环城四区本月也有较多的供应量，仅少于远郊五区为70.35万㎡，环比下降24.43%，占总供应量的30.79%。滨海新区供应面积为50.85万平米，占比16.47%，较上个月上涨了5.96%，供应最少的仍然是市内六区，但已经改变了上月零的供应，本月供应面积为21.18，占总供应量的9.27%，是本月涨幅最大的区域。
（3）本月远郊区县和塘沽区提高了居住用地供应量
本月远郊区县继续领跑市场的供应量，其中宝坻区宝平公路东侧、南三路南侧进入市场，总占地面积为19.93万平米，同时远郊区县的宁河县卢台镇芦汉路西侧的津宁（挂）2009-05地块进入市场，总面积为4.17万平米。滨海新区中塘沽的津塘（挂）2009-38地块和津高新（招）2009-33号地块进入市场，总占地面积10.26万平米。
|
供地总量 |
按土地用途分（万m2） |
|
（228.49万m2） |
商服设施 |
住宅用地 |
工业用地 |
其他用地 |
|
|
商服设施 |
商业金融业 |
居住 |
公寓 |
商住用地 |
工业用地 |
其他用地 |
|
总计 |
9 |
43.47 |
18.43 |
1.66 |
40.12 |
91.72 |
24.09 |
|
中心城区（21.18） |
|
9.47 |
|
|
11.71 |
|
|
|
滨海新区（50.85） |
|
|
10.27 |
1.66 |
14.28 |
15.08 |
9.56 |
|
环城四区（70.35） |
9 |
32.91 |
|
|
14.14 |
14.3 |
|
|
远郊区县
（86.11） |
|
0.39 |
8.66 |
|
|
62.53 |
14.53 |
3、土地成交情况分析
（1）成交地块数与上月持平
从成交地块的总体来看，11月份成交54宗地，与上个月的成交情况相同，宗地数在8月份达到小高峰后，在9月份有较大幅度的回落，接下来的10月份略有上升，11月份仍保持在10月份的基础上。在总体宗地结构中，工业用地32块，占总成交宗地数的59.26%，环比上降了15.79%；商业用地以7宗占总成交地块12.96%，环比上涨了40%；居住用地以15宗地占总成交地块的27.78%，环比上升25%。
（2）成交量较10月份有小幅度的提高
从总体成交面积来看，自从8月份达到2009年的成交量的新高后，9月份急转回落，总体成交为267.65万平米，10月份有了较大幅度的回升，11月份在10月份的基础上继续小幅度上扬，达到557.82万平米，以规划容积率计算，规划建筑面积将达到326.66万㎡。
（3）津南区与静海区用地成交活跃
根据上面两幅图分析，从成交面积上来说，远郊区县和环城四区集中发力，其中津南区、静海县、武清区是11月份总体用地最主要的宗地区域，分别占53%、19%和9%。其余各区域成交的面积均比较少，其中滨海新区中的塘沽区，汉沽区均占总成交面积的2%，大港区和开发区没有土地成交信息。
（4）成交均价
从成交金额上来说，津南区是11月份总体用地最主要的宗地区域，占67.1%，其次是静海县、武清区和塘沽区，依次占成交总额的14.97 %、7.24%、和3.79%。
（5）工业用地成交总数依然居首，居住成交面积大幅度提高
11月份总体用地成交面积环比增加21.86%，共成交土地总面积557.82万㎡，在这其中主要是由于本月居住用地成交面积的大幅增长，11月份居住用地成交面积大幅增加了173.16%，达到了371.93平米，占总成交面积的67%。同时本月商业用地和工业用地成交面积均出现了大幅下降，降幅分别达到了43.13%和60.34%，分别占本月总成交面积的5%和18%。
（6）成交金额
从总体成交金额来看，11月份的总体成交金额伴随着成交面积的增长呈现出相反的走势，呈现量涨价跌的局势。从今年年初开始的成交金额走势来看，2、3月份的成交金额持续走高，成交金额基本持平维持在34亿36亿元之间，接下来经历了5月份的低迷期，随后6月份的成交金额开始出现上涨的趋势，7、8两个月局面全部打开，呈现大幅上涨的局面，8月份成交金额达到151.9亿元，达到今年以来的最高峰，接下来的9月份并没有保持这种增长势头，出现了大幅下跌的局面，10月份虽然相比较9月份有所上涨，但到了11月份，虽然在成交量上涨了20.78%，但是总体的成交金额却是环比下降了18.15%，呈现了量涨价跌的局面。
11月份住宅用地成交金额环比下降了9.1%，为46.69亿元，占本月总成交金额的70%。商业用地的成交金额也环比大降49.6%，为2.52亿元，占本月总成交金额的3.79%。工业用地成交金额环比下降了62.7%，为3.25亿元，占本月总成交金额的4.88%。
1、概述
2009年11月份天津新建商品住宅供求比为1:1.17，新增供应量为105.78万平米，环比上涨14.19%，主要的供应区域是远郊五区和新四区。
2009年11月天津市新建商品住宅成交11762套，环比上涨9.1%，总成交面积为124.39万平米，环比上涨13.77%，成交均价7834.35元/㎡，环比下跌2.37%。整体呈现出明显的“价跌量涨”趋势，其中，塘沽区和汉沽区却呈现出“价涨量跌”的态势，和天津市总体态势呈现出相反的状态，而开发区和大港区却呈现“量价齐跌”的趋势。
2、11月份供求比为1:1.17
2009年11月份，天津新建商品住宅新增供应量105.78万平米，成交124.39万平米，供求比为1:1.17，与上月的供求比基本相同，虽然本月新增供应面积较上月有所增加，但是由于需求量的持续增加，同样维持了上个月供不应求的局面。
3、11月份供应面积分布
11月份，远郊五区新增供应面积37.3万平米，占总供应量的35%，新四区新增供应面积33.59万平米，占总供应量的32%，上月供应面积较大的滨海新区，本月的供地面积仅占总供应量的10%，成为本月供应量最少的区域。
4、11月份全市成交量“价跌量涨”
2009年11月天津市新建商品住宅成交11762套，同比上升155.36%，环比上涨9.1%，成交量124.39万平米，同比上涨152.24%，环比上涨13.78%，成交均价7834元/㎡，同比下跌2.38%，环比上涨17.95%。
5、仅滨海新区成交量下跌，其他区域成交量上涨
2009年11月天津市新建商品住宅成交11762套，同比上升155.36%，环比上涨9.1%，成交量124.39万平米，同比上涨152.24%，环比上涨13.78%，成交均价7834元/㎡，同比下跌2.38%，环比上涨17.95%。
11月天津市新建商品住宅市场的成交出现反弹，成交量上涨了13.8%，主要板块成交量只有滨海新区成交量有所下降，环比下跌了9.09%。其他三个区域均环比上涨，其中远郊五区的成交量为34.03万平方米，环比上涨了67.03%，上涨幅度最大，主要是由于一批新推楼盘集中备案成交造成的成交量的大幅度上涨，市内六区和新四区环比上涨分别为13.83%和4.28%。
6、远郊区县和环城四区成交均价上涨，其他两区域成交价格回落
本月四板块成交均价呈现“两涨两落”的态势，除远郊五区外，其他各区域的变化幅度都不是很明显，远郊五区上涨7.41%，均价为5123.13元/m2，环城四区上涨了2.18%，成交均价为7420元/m2，市内六区微跌1.66%，均价为12438.53元/㎡，滨海新区跌幅达2.09%，均价达7514.2元/㎡。
7、滨海新区11月总体呈现“量价齐跌”的特点
本月由于受到天津市成立“滨海新区行政区”的政策影响，因此本月对塘沽区、汉沽区、大港区以及开发区四区商品房市场做重点区域分析。
2009年11月只有汉沽区成交量有较大幅度的上涨，成交面积为9.92万㎡，环比上涨26.79%，其余三个区域的成交量都有不同幅度的下跌，其中开发区降幅最大，环比下降48.7%，成交面积为4.45万㎡，大港区环比下降18.46%，成交面积为4.77%，一直以来都比较活跃的塘沽区，本月成交量有了小幅的下调，环比下降0.44%，成交面积为13.67万㎡。
2009年11月滨海新区各区成交均价呈现“两涨两跌”态势。 11月初，国务院批复同意天津市调整部分行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原三个区的行政区域为滨海新区的行政区域，新区将建立统一的行政架构，构建精简高效的管理机构。消息公布后接下来的一周，塘沽区周均价历史上首次突破万元大关，成为继市内六区后，又一个迈过万元大关的区域。本月塘沽区成交均价环比上涨5.85%，达到8998元/㎡，继续保持稳步攀升的态势。汉沽区成交均价环比上涨2.60%，均价5572元/㎡。开发区成交均价继续回落，跌幅0.62%，均价为9804元/㎡；大港区成交价格也有小幅的回落，环比下降3.91%，成交均价为5163元/㎡。
凯成观点：三区合并后，所有的基础设施进行有效的统筹，对于地产行业，区域周边配套的完善是地产成熟的重要支撑点，地产项目会因为地产区域配套的完善而凸显更高的价值。三区合并后，塘沽区、汉沽区和大港区统称为滨海新区，区域价值大幅提升，这无疑对滨海新区的楼市是一个利好的消息。实至年末，楼市的情况本应该进入寒冬期的阶段，居然突然爆发出价格井喷的行情，这主要是由于新建商品房的供应量在持续减少，而人们的购房热情并没有因为“寒冬”的气息而消退，使得今年冬天的楼市不再“寒冷”。同时越来越多的外来投资者看好滨海这片区域，可以预见滨海楼市将持续增温。 |
咨询顾问
