○文/凯成地产 市场部 王晓晨

　　要说这日子过得还真是快，2009年就剩下最后1个月了。小崔说过，这当口我们需要回顾一下过去，评说一下现在，再展望一下未来，既然现在央视不让他说事儿了，那咱就补上两句。

　　这一年可谓一半是海水、一半是火焰。还记得年初的时候，创纪录的成交量新低，那寒意让人觉得拔凉拔凉的。包括专业人士在内的很多人只看到呈现出来的表象，就四处叫嚣着房地产需要冬天里的一把火，一些玩世不恭的声音在那儿开始鼓噪要把房价砍下去一半的言论。拜托！这不是在老秀水买PRADA、BURBERRY的A货，不带这么砍价的。殊不知，房地产市场在之前救市政策的影响下，已经显现出回暖的迹象，也就是说政策的滞后效应出现了。三月的时候，小阳春来了，房地产市场反弹的势头初现端倪。没过多久，又是一轮的市场复苏，量价表现一直达到一个新的高度并且远远超出了2007年最高点。不得不承认在中国的经济体制下政策导向的能量接近于无穷大，这一套凌厉的救市组合拳真是让市场振奋了许多。经过了2008年的滑铁卢，所有人都明白了一个道理，就是房地产行业在整个国家经济链条中的重要性，即房地产行业的萎靡很可能导致整个上游、下游产业的崩溃以及从业人员的失业，进而会产生一系列的社会问题。但是救市的副作用也随之出现了，物极必反的道理大家都不陌生，通货膨胀的危险已经逐步逼近，老百姓收支比例已经让我们不得不重视这个问题了。当下的社会是经济的社会，不能再用上个世纪接受的教育去看待，否则，一切都要教条了。友人曾经推荐了一本书《大家的经济学》，闲来无事，枕边研读，大获裨益，在此推荐。

　　如今的市场不再只是刚需的市场，它被越来越多的投资属性所笼罩着。其实也难怪，土地运营商借助与政府的关系，盘下大片土地，囤地居奇，配合概念炒作，转卖开发商；政府也在市场环境不佳的时候握紧潜力土地，以免便宜出手，待市场好转，放出土地以供开发，赚个盆满钵盈；开发商则延续这击鼓传花的游戏。这一系列的动作之后所催生出动辄上万的房价除了增加投资客们的投资信心，又有多少是为了实现“居者有其屋”呢。

2009年，房地产市场似乎又进入了新一段的上行轨道。虽然近期局部地区成交量有下滑趋势，但那也是开发商对于后市预期更为看好，现阶段捂盘惜售的结果，供应少了，成交量也就下滑了，对照持续上扬的价格走势，就更能佐证这个事实。