《变形金刚2》在7月影坛掀起一股“变形”旋风，无数上世纪七、八十年代出生的“变形金刚迷”欢呼着迎接这群机器人的归来。在现实的天津楼市中，众变形“房”金刚也随着影片的火热上映而出现。由于按照国家“70·90”新政建设的第一批产品在今年已开始大量上市，一场全新的户型革命全面展开，“一房变两房”、“一层变两层”、“一居半”等各种创意层出不穷，其精彩程度丝毫不亚于这部精采绝伦的好莱坞大片。

面积小 六大功能不可少

长期以来，中小户型住宅一直被市场看做是“低品质、低档次”的代名词，但很多专家却并不同意这一观点。

“实际上，在上世纪八九十年代，90平方米是当时住宅设计中最大的面积了。”建设部住宅产业专家委员会副主任赵冠谦说。

中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组长开彦也指出，小套型不等于低标准，不等于不实用，只要通过科学设计，完全可以把小套型做得很精致、很高档。90平方米户型对于普通家庭的居住行为而言，应该是能满足基本的生活需求的。

国家一级注册建筑师沈勇嵬认为，住宅是供人居住的，至少应该具备六大基本功能：起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，小面积户型虽小，但仍需要具备这六大基本功能。从技术上分析，这六大功能在90平方米户型中还是可以实现的。

“理想状态下，一般两房需要的使用面积在55至65平方米即可，三房使用面积在75至85平方米即可。按80%的得房率来算，两房的建筑面积约为70至80平方米，三房的建筑面积约为90至110平方米。因此，90平方米以下设计两房、120平方米以下设计三房是完全可以达到的，甚至可以将面积控制到更小。”

创新多 各种空间都利用

2006年5月，国家九部委出台“套型建筑面积90平方米以下住房要占开发总面积的70%”新政。今年，按此建设的第一批地产产品开始大量上市。人们忽然发现，各种赠送面积的“变形”户型也随之流行起来。

记者调查发现，目前市场中流行的“变形”户型大致可分为三种。第一种是向上要空间，即将单套户型的层高设计得高一些，达到5米的高度，这样购房者买下一层，实际能获得两层的面积。可以将厨房、卫生间、储藏室、走入式衣柜等功能空间放在下层，层高较高；把卧室放在上层，层高较低；再配置一个贯穿上下层的挑高客厅，这样大大增加了户型的使用空间。

第二种是赠送空中花园，这实际上是一种未封闭的露台，一般赠送一半面积。这种空中花园不仅可以营造一种愉悦的居家心情、使人们过去的庭院情结得以在空中延伸、形成真正的立体绿化，同时还可以增加住户的使用面积，因为通过装修时的改造，空中花园便可成为一间居室，居住功能更加完善。

第三种是增加产品附加面积。按照相关规定，层高2.2米以下是不计入面积的。一些开发商巧妙地利用原有的建筑结构，在户型内设计了层高低于2.2米的外挑阳台、衣橱、洗衣房等功能空间。这些空间大大拓展了居室内的使用面积，同时却并未增加业主的购房成本，也是目前市场中非常流行的一种“变形”方式。

求实际 生搬他法不可取

“实际上，‘赠送空中花园’、‘买一层赠两层’等方式，都是从广州、深圳等城市引入的，而广州、深圳则是向香港学习的。”国家一级注册建筑师沈勇嵬说，“广州、深圳与香港同属南方，产品设计基本可以照搬。而天津则处于北方，气候、人的生活习惯等与南方均有很大差别，户型设计上也不能生搬硬抄。”

他举例说，比如南方气候湿润、四季如春，房屋不用做保温层，墙体较薄，没有集中供暖管道，这样同样的一套户型，就可以比冬季严寒的天津多出很多使用面积。再比如广州、深圳等南方城市，户型一般是大厅小卧，将人的活动主要集中在客厅等公共空间，提高了空间的使用率；而天津购房者则需要安装大衣柜以储藏很多冬季的被褥，面积太小的卧室并不符合天津人的居住习惯。此外，南方的气候适合做开放式的空中花园，而春秋多风沙的天津就不太适合。

沈勇嵬认为，应该充分学习广州、深圳等城市设计小户型时在细节方面的把握，比如在门、厨房等上方设置储物柜，增加空间占用，减少面积占用；运用新技术、新建材，减少墙、柱的厚度，提高使用面积；在户型设计时同时考虑装修等因素，如使用移门；优化管道设计，避免出现过多难以利用的“边角料”的情况等。

本版撰文/姜昊

万通上北新新家园

户型面积：105平方米

点评：户型面宽加空中花园达12.3米，而进深仅为7.2米，如此大的宽深比使居住者能够更充分地感受阳光。户型采用南北双阳台的设计，且双阳台同时提供了封闭空间和开敞空间。最具特色的空中花园设计，面宽达到2.7米，采用半封闭结构，为业主提供了接近自然的机会。同时，居住者可以根据家庭的具体需求，将此空间改造成为书房、卧室、健身房等具有完整使用功能的独立空间，轻松实现两居室变三居室，更为重要的是该空间一半面积为免费赠送。

俊城·橡树原

户型面积：88平方米

点评：乍看上去，该户型是一个标准的两居，客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，并没有什么特别突出的特点。但设计师巧妙地利用不同楼层间户型的交错布局，为每一户都设计了一个大露台、一个小露台。大露台位于次卧和卫生间之间，且层高高达6米。业主既可以将其改造为私家花园，也可在装修时加上塑钢窗和楼板、楼梯，这个挑高6米的空间就可变身为书房、茶室、视听室、收藏间等多种趣味功能区，两居室就轻松变成了四居室。两个露台的面积均为赠送，大大增加了弧形性价比。

东丽湖·万科城

户型面积：90平方米

点评：该户型的设计非常巧妙。入户部分设计了一个小玄关，通过将与厨房隔墙设计成“S”型的方式，为玄关增加了一个鞋柜的位置。卫生间干湿分离，洗手盆可设置在外，生活便利性更高。起居室连接观景露台，将室内空间延伸出去，空间开敞视野开阔。居室内采用全新外飘窗设计，不但可以扩大使用空间，更能提供良好的采光效果。最突出的，该户型设计了一个约10平方米的附带创意空间，这部分面积同露台一样都是免费赠送的，业主通过装修完全可以将之改造成书房、琴房、瑜伽室等，实用功能完全不受影响。

中新嘀嗒

户型面积：72平方米

点评：首层为客厅、客房、厨房、客卫等公共功能空间，二层为主卧、主卫、衣帽间等私密功能空间，动静分区合理。首层入门处，设计为一个简单的玄关，左手可放置鞋柜，右手为楼梯。客厅沙发靠墙摆放，餐桌可放置在楼梯下方。客厅影视墙后是一个小客房，能容纳下一张单人床。二楼两个卧室、主卫均有窗户，通风、采光条件好，在楼梯旁的“边角料”空间，完全可以因地制宜地放置整体衣柜、梳妆台、书桌等家具，将其改造成衣帽间、化妆间、书房等功能区域，自由改造以提高空间利用率。

喜年广场

户型面积：62.86平方米

点评：该户型的建筑面积只有60多平方米，但却拥有三个房间、两个卫生间。首层为厨房、客厅、卫生间和客房，二层为主卧、书房、卫生间。一层的厨房采取了开放式设计，对于社交活动丰富的青年人而言面积已足够。客房隐藏在客厅影视墙后，面积紧凑，朋友来聚会也可在此休息。客厅小巧方正，顶层挑空设计，不会产生人们产生压抑感，带来更多空阔的感觉。二楼，在上楼梯右手处隔出一间小房间，既可用作书房，也可用作储藏间，将主卧中放不下的衣服、被褥储藏于此。

溪堤郡

户型面积：94平方米

点评：本套户型最具特点的就是7.4米超小进深，在12.4米的面宽条件下，可以在97平方米建筑面积中设计出三室两厅一卫，通透性极强。客厅和餐厅采取了一体化横厅设计，面宽6.1米，这意味着超大的采光面，同时也大大节省了无谓的过道面积。书房位于客厅左侧，两个卧室位于客厅右侧，动静分区明晰，使用功能强。卫生间干湿分离，位于户型北侧，通风性好，使用方便。更具特色的是，本户型设计了一南一北两个阳台。北侧的工作阳台可以用于储藏杂物、晾晒衣服，南侧的小露台可以养花种草，或改造成琴室、茶室、休闲房等空间，自由度很高。